Prêt immobilier quand on est déjà propriétaire

De nombreux emprunteurs souhaitent se lancer dans un deuxième achat immobilier, que ce soit pour investir dans des logements locatifs ou acquérir une résidence secondaire.

Pour y arriver, ils vont devoir passer par un nouveau crédit immobilier. Cela est tout à fait possible, car ce qui compte avant tout c’est la capacité de remboursement de l’emprunteur. D’ailleurs, les propriétaires sont privilégiés par les banques lors de la réalisation d’une nouvelle demande de prêt immobilier.

Un prêt immobilier pour un nouveau projet

Pour investir dans l’immobilier locatif ou tout simplement s’acheter une résidence secondaire, les foyers se tournent majoritairement vers le prêt bancaire. Les offres sont nombreuses en la matière et il en existe qui sont spécialement dédiées aux emprunteurs déjà propriétaires d’un ou plusieurs biens immobiliers. En effet, il est tout à fait possible de souscrire un prêt immobilier lorsque vous avez déjà acheté une maison ou un appartement. En tant que propriétaire, vous avez plus de chance d’obtenir votre financement en raison de ce bien déjà acquis. Les risques de non-remboursement étant réduits, vous pouvez aussi vous prévaloir de votre bien pour apporter une garantie supplémentaire. Les propriétaires emprunteurs sont ainsi en mesure de bénéficier de taux d’intérêt faible dans la mesure où leurs profils sont moins à risques.

Un nouveau projet immobilier avec un crédit immobilier en cours

Si vous souhaitez concrétiser un nouveau projet immobilier avec un crédit en cours de remboursement en revanche, obtenir un prêt peut s’avérer plus compliqué en raison du taux d’endettement. En France, les banques et les organismes de prêt n’acceptent pas un taux d’endettement de plus de 35%, car le risque est trop grand. En effet, le reste à vivre doit être suffisamment élevé pour permettre à la famille de subvenir à ses besoins et faire face à d’éventuelles dépenses imprévues. Et comme la mensualité d’un prêt immobilier est conséquente, en souscrire un deuxième peut être difficile. Heureusement, il existe toujours des solutions pour ne pas entraver ce nouvel achat, dont le regroupement de prêts. Ce produit vous permet de regrouper en un seul plusieurs prêts afin d’obtenir une seule échéance et une seule mensualité qui sera revue à la baisse pour correspondre à un taux d’endettement correct. Cela implique cependant l’allongement de la durée totale des prêts. Dans un regroupement de prêts, il est possible d’inclure à la fois des prêts immobiliers et des prêts à la consommation.

Crédit immobilier propriétaire : la garantie hypothécaire

L’obtention d’un nouveau prêt immobilier obéit aux mêmes conditions que celle du premier prêt et suit également le même cheminement. Toutefois, l’avantage d’être propriétaire est d'avoir la possibilité de garantir votre financement par l’hypothèque. Ainsi, vous proposerez votre résidence principale comme garantie par le biais d’une hypothèque. Pour mettre en place une telle garantie, une évaluation de la valeur du bien sera effectuée par un expert. Le montant qui sera susceptible de vous être accordé dépendra de cette évaluation. À noter que les banques ne prêteront pas 100% de la valeur estimée du bien. Elles ont tendance à prendre une certaine marge, à savoir 50 à 80% du bien. Il faut également noter que la mise en place de la garantie hypothécaire donne lieu à des frais supplémentaires.

Conclure un nouveau prêt immobilier : est-ce faisable ?

Si en principe, il est possible de souscrire un nouveau prêt immobilier en étant déjà propriétaire et avec un prêt encore en cours, en pratique, ce n’est pas toujours le cas. Il faut savoir que le plus important aux yeux des banques est avant tout votre capacité d’emprunt. Néanmoins, en fonction des banques, les conditions sont plus ou moins souples. Avec votre capacité d’emprunt actuelle, vous aurez donc plus de chances d’obtenir des propositions intéressantes auprès des unes que des autres. C’est pourquoi il est nécessaire d’effectuer une simulation de votre nouveau projet en ligne. Des outils spécialisés sont disponibles et sont en mesure de vous accompagner afin de vous faire profiter de la meilleure offre de financement.