Courtier immobilier pour un crédit sans apport

L’accès à la propriété est souvent conditionné par l’obtention d’un prêt immobilier destiné à financer le projet. Au cours de cette démarche, l’emprunteur est amené à monter un dossier dans lequel figurent plusieurs éléments, dont l’apport personnel.

Jouant un rôle clé dans l’accès à un prêt, cette contribution financière n’est pourtant pas à la portée de tous les emprunteurs. Afin d’augmenter leurs chances de convaincre les banques, ils ont intérêt à engager un courtier spécialisé dans le crédit sans apport.

L’importance de l’apport personnel pour un prêt immobilier

Lors de la souscription à un emprunt immobilier, une garantie sur le bien sera exigée par l’établissement bancaire et se décline en deux catégories : la sûreté personnelle et la sûreté réelle. Si la première prend la forme d’un cautionnement obtenu auprès d’un organisme spécialisé comme le Crédit Logement, la seconde représente une hypothèque, un privilège de prêteurs de deniers ou un nantissement. Ces garanties servent uniquement à couvrir le montant du capital emprunté. Or, il faut savoir qu’un prêt immobilier génère aussi des frais annexes tels que les frais de courtage, les frais de notaire ou encore les frais de dossier.

Le rôle de l’apport personnel est de financer ces montants que l’établissement bancaire ne pourra pas récupérer en cas de défaillance de remboursement de l’emprunteur. Le coût de cet apport est généralement de 10%, mais tout dépend des cas de figure. Si les couples en CDI n’ont pas besoin d’apport élevé par exemple, les personnes seules devront certainement fournir un effort financier plus important. En plus de financer une partie du prêt, ce capital prouve la volonté de l’emprunteur à acquérir son logement et atteste de son implication et de son sérieux dans le projet. Au-delà, il rassure la banque sur ses capacités d’épargne et donc ses aptitudes à rembourser correctement son emprunt.

Obtenir un prêt immobilier sans apport avec un courtier

Étant donné les enjeux de l’apport personnel, il est relativement rare que la banque accepte de financer un emprunt sans apport, ce qui impliquerait qu’elle doive alors payer les divers frais annexes. Pour autant, est-ce impossible de disposer d’un crédit sans cette contribution ? Un emprunteur peut augmenter ses chances s’il décide de passer par les services d’un courtier. La mission de ce professionnel est d’optimiser le dossier de son client afin qu’il soit plus convaincant aux yeux des banques. Il va mettre en avant le profil de l’emprunteur. Car il existe certaines personnes qui peuvent gagner les faveurs des organismes bancaires et ainsi profiter d’un prêt sans apport.

C’est le cas des jeunes actifs ou des primo-accédants en CDI qui n’ont pas encore eu le temps de se constituer une épargne étant donné qu’ils sortent à peine de la vie estudiantine. Idem pour les investisseurs locatifs qui ont toutes leurs chances, car ils peuvent utiliser les loyers touchés pour compenser une partie des mensualités du prêt. Enfin, si l’emprunteur a placé son argent sur des supports comme des livrets d’épargne ou des assurances-vie, le courtier mettra en valeur cet argument. Grâce à ces placements, la banque dispose d’un moyen de récupérer ses fonds en cas de défaillances.

Les autres avantages de solliciter l’aide d’un courtier

Passer par les services d’un courtier est avantageux notamment pour le gain de temps apporté. Comme il dispose d’un accès privilégié auprès des organismes financeurs, il maîtrise parfaitement leurs critères d’acceptation et leurs offres. Le client n’a ainsi pas besoin de démarcher personnellement chaque banque. Faire appel à un courtier, c’est également synonyme d’économie d’argent. Ce spécialiste possède un pouvoir de négociation qui permettra d’obtenir des taux très attractifs pour son client ainsi que des conditions d’emprunt plus intéressantes.